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『相模原市の賃貸を検索| 女性が安心して暮らせる賃貸マンション・賃貸アパートが探せます。北里大学・女子美術大学生向け物件情報も満載!』に関するブログ記事

ヘルスケア物件特化型REITに投資される方は特有のリスクにご注意ください(再掲)
これは、J−REITにも当てはまることではないのでしょうか。
通常の住宅物件を一般企業の社宅として賃貸している場合であれば、企業倒産等による家賃不払い発生時は、契約に従って入居者(社宅使用者)に退去してもらうか、入居者個人との直接賃貸借契約に切替することができるはずです。
家賃は回収不能になっても1〜2ケ月分にとどまるでしょう。
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民間借地借家問題の現状と強制明渡し
不動産適正取引推進機構の賃貸住宅管理会社に対するアンケート(平成24年6月)のよると、賃貸人の事情による解約申し入れで立ち退き料0円が21.5%、0円〜6か月未満が72%で、僅かな立ち退き料で退去させられている。
不動産業者の中には、借家人の法律知識のないことに付け込んで、2年契約の途中で3ヶ月の予告で賃貸借契約を解除したり、「今なら○ヶ月分の立ち退き料を支払うが、期間が満了するまで住み続けるなら無条件で立ち退いてもらう」等巧妙な言い方で借家人に明渡しを同意させ、立退き同意書にサインさせている。
借地借家人組合では、家主の明渡し請求には契約期間の満了する6カ月から1年前に予告するこ...

賃貸借の関連情報

賃貸借(ちんたいしゃく)とは、当事者の一方(貸主、賃貸人)がある物の使用及び収益を相手方(借主、賃借人)にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することを内容とする契約。日本の民法では典型契約の一種とされる(民法第601条)。 日本の民法は、以下で条数のみ記載する。
※テキストはWikipedia より引用しています。


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